Kontraktor Rumah & Vila · Jakarta & BaliHome & Villa Contractor · Jakarta & Bali
SCROLL ▾
Dari pemilihan lahan dan desain hingga serah terima penuh — dengan garansi di setiap tahap. Anda cukup menyetujui; sisanya kami yang kerjakan. From land selection and design to full turnkey handover — with a guarantee at every stage. You simply approve; we handle the rest.
Selera Jakarta berbeda dari ekspatriat Eropa. Anda terbiasa dengan kenyamanan maksimal: ruang tertutup berpendingin, privasi penuh, dan teknologi Smart Home. Kami membangun vila dengan standar kenyamanan ibu kota — di tengah tropis.Jakarta taste differs from European expats. You're used to maximum comfort: enclosed air-conditioned spaces, full privacy, and Smart Home tech. We build villas to capital-city comfort standards — in the tropics.
Ruang utama berpendingin penuh dengan kaca panel ganda anti-UV — sejuk, bebas serangga, dan privat.Fully air-conditioned main areas with double-glazed anti-UV glass — cool, bug-free, and private.
Kayu jati pilihan, marmer, dan sanitair kelas atas. Status dinilai dari detail.Select teak wood, marble, and high-end fixtures. Status is judged in the details.
Otomasi pencahayaan, iklim, keamanan, dan akses — dikontrol dari aplikasi, seperti di residensi Anda.Lighting, climate, security, and access automation — app-controlled, like your residence.
Anda di Jakarta, kami di lapangan. Legalitas diperiksa, anggaran transparan, kualitas diawasi standar Eropa, dan garansi di setiap tahap. You in Jakarta, us on the ground. Legality checked, budget transparent, quality supervised to European standards, and a guarantee at every stage.
Mulai dengan Konsultasi GratisStart with a Free Consultation
Jelas dan transparan. Anda tahu persis apa yang terjadi di setiap tahap — tanpa mengelola puluhan vendor sendiri.Clear and transparent. You know exactly what happens at every stage — without managing dozens of vendors yourself.
Hubungi kami via WhatsApp dengan ide Anda.Reach us on WhatsApp with your idea.
Diskusi kebutuhan, anggaran, dan tujuan.We discuss needs, budget, and goals.
Kami carikan lokasi sesuai kriteria Anda.We source plots that fit your criteria.
Verifikasi zonasi (ITR), sertifikat, legalitas.Verify zoning (ITR), certificates, legality.
Transaksi tanah aman lewat notaris/PPAT.Secure land purchase via notary/PPAT.
Kami sepakati konsep dan tata ruang bersama.We agree the concept and layout together.
Gambar kerja lengkap dan izin PBG/IMB.Full working drawings and PBG/IMB permits.
RAB rinci dan transparan, disetujui Anda.Detailed transparent budget, approved by you.
Fondasi hingga struktur, kontrol standar Eropa.Foundation to structure, European-standard control.
Foto & video drone tiap pekan ke WhatsApp.Weekly photos & drone video to your WhatsApp.
Finishing, interior, lanskap, dan QC akhir.Finishing, interior, landscaping, final QC.
Kunci di tangan Anda — dengan garansi tertulis.Keys in your hand — with a written guarantee.
Anda tidak perlu terbang setiap minggu. Proses kami transparan dan terkelola dari layar Anda. You don't need to fly in every week. Our process is transparent and managed from your screen.
Pilih lokasi, jumlah kamar, dan tujuan. Dapatkan estimasi biaya konstruksi dan potensi imbal hasil secara instan.Pick a location, bedrooms, and purpose. Get an instant construction-cost and yield estimate.
*Estimasi konstruksi saja, belum termasuk harga tanah & pajak. Angka indikatif untuk Q2 2026.*Construction only, excludes land price & taxes. Indicative figures for Q2 2026.
Dapatkan RAB Detail via WhatsAppGet Detailed Budget via WhatsAppPerkiraan pajak & biaya legal saat membeli tanah dan membangun vila di Bali.Estimated taxes & legal costs when buying land and building a villa in Bali.
*Estimasi indikatif; tarif final tergantung NJOP & NPOPTKP daerah. Minta audit tepat dari kami.*Indicative estimate; final rates depend on regional NJOP & thresholds. Request an exact audit from us.
Minta Audit Pajak AkuratRequest an Accurate Tax Audit⚠️ Semua angka pada kalkulator ini bersifat perkiraan kasar dan bukan penawaran resmi (bukan oferta). Biaya sesungguhnya bergantung pada kondisi tanah, harga material bangunan yang berfluktuasi, desain, perizinan, dan banyak faktor lain. Selalu konsultasikan dengan spesialis kami untuk perhitungan yang akurat. ⚠️ All figures in these calculators are a rough estimate and not a binding offer. Actual costs depend on the land condition, fluctuating construction-material prices, design, permits, and many other factors. Always consult our specialist for an accurate calculation.
SEBELUMBEFORE
SESUDAHAFTER
Geser untuk membandingkan render desain dengan vila yang benar-benar kami bangun.Slide to compare the design render with the villa we actually built.
RENCANAPLAN
HASILBUILT
Setelah proses yang transparan — vila yang nyata, rapi, dan siap huni. Bukan janji, tapi hasil.After a transparent process — a real, polished, move-in-ready villa. Not a promise, a result.
Bukan render mengkilap — ini foto lapangan: tim yang bekerja, setiap tahap dari fondasi hingga finishing. Beginilah kualitas dibangun.Not glossy renders — these are field photos: the team at work, every stage from foundation to finishing. This is how quality is built.
Foto progres seperti ini Anda terima setiap minggu, langsung ke WhatsApp.You receive progress photos like these every week, straight to WhatsApp.
Dari konsep pertama sampai villa yang menghasilkan — masuk di tahap mana pun Anda berada sekarang.From first concept to an income-producing villa — join at whichever stage you are in now.
Konsep yang menjual, gambar kerja, dan anggaran rinci per item pekerjaan.A concept that sells, working drawings, and an itemised budget.
Selengkapnya →Learn more →
Satu kontrak dari persiapan lahan sampai kunci di tangan Anda.One contract from land preparation to keys in your hand.
Selengkapnya →Learn more →
Remajakan villa sewa Anda agar tarif dan okupansinya kembali bersaing.Refresh your rental villa so its rate and occupancy compete again.
Selengkapnya →Learn more →
Laporan mingguan, kamera 24/7, dan pembayaran per tahap terverifikasi.Weekly reports, 24/7 cameras, and verified stage payments.
Selengkapnya →Learn more →
Setiap area punya penyewa, tipe villa, dan logika investasinya sendiri — pelajari sebelum memilih lahan.Each area has its own guests, villa types, and investment logic — study them before buying land.
Kami juga membangun vila standar dan menengah di lokasi biasa — rumah keluarga, vila sewa 2–3 kamar, hingga kompleks townhouse. Sesuai anggaran dan tujuan Anda.We also build standard and mid-range villas in ordinary locations — family homes, 2–3 bedroom rental villas, even townhouse complexes. Matched to your budget and goal.
Tur singkat dari pemilik nyata — rumah berkualitas tinggi, bukan sekadar mewah di brosur.Short tours from real owners — high-quality homes, not just brochure luxury.
Panduan mendalam soal legalitas, pajak, dan strategi — ditulis untuk investor Jakarta.In-depth guides on legality, taxes, and strategy — written for Jakarta investors.
“Saya di kantor di Sudirman, laporan progres masuk tiap minggu. Vila selesai tepat waktu.I was at my office in Sudirman, progress reports came every week. The villa finished on time.”
“Yang membuat saya tenang: legalitas dicek dulu. Zonasi, sertifikat, semua jelas sebelum bayar.What gave me peace of mind: legality checked first. Zoning, certificates, all clear before paying.”
“Disewakan saat kosong, ROI-nya nyata. Sekarang aset, bukan cuma rumah liburan.Rented when empty, the ROI is real. Now it's an asset, not just a holiday home.”
Agustus adalah puncak musim kering di Bali — dan puncak musim konstruksi. Tim kami sedang menyelesaikan proyek-proyek yang dimulai awal tahun, dan slot untuk memulai pembangunan baru di kuartal IV 2026 mulai terisi. Logikanya sederhana: fondasi dan struktur idealnya rampung sebelum musim hujan tiba, supaya pekerjaan interior berjalan nyaman saat hujan turun di luar. August is the peak of Bali's dry season — and the peak of building season. Our teams are completing projects started earlier this year, and slots for new builds starting in Q4 2026 are filling up. The logic is simple: foundations and structure should be done before the rains arrive, so interior work runs comfortably while it pours outside.
Bagi investor yang menargetkan vila beroperasi sebelum high season pertengahan 2027, memulai di kuartal IV adalah jalur paling aman. Seluruh tahap konsultasi dan desain bisa berjalan dari Jakarta via WhatsApp dan video call — Anda tidak perlu terbang ke Bali untuk mengamankan jadwal. Kirim lokasi atau rencana Anda, kami balas dengan estimasi jadwal yang realistis. For investors targeting a villa in operation before the mid-2027 high season, a Q4 start is the safest route. Consultation and design can run entirely from Jakarta via WhatsApp and video calls — you do not need to fly to Bali to secure a schedule. Send your location or plan, and we reply with a realistic timeline estimate.
Mulai di kuartal IV 2026. Struktur selesai sebelum puncak musim hujan, interior dikerjakan saat hujan, dan finishing berjalan di musim kering 2027 — urutan paling efisien tanpa biaya percepatan.Start in Q4 2026. Structure finishes before the peak rains, interiors are built through the wet months, and finishing runs in the 2027 dry season — the most efficient sequence with no acceleration costs.
Tidak. Yang kami hindari hanya pengecoran besar saat hujan deras. Dengan urutan kerja yang benar — struktur dulu, lalu pekerjaan dalam ruangan — proyek berjalan sepanjang tahun dan tanggal serah terima tetap terjaga.No. We only avoid major concrete pours in heavy rain. With the right sequence — structure first, then indoor work — the project runs all year and the handover date stays protected.
Konsultasi gratis via WhatsApp. Kirim lokasi impian Anda, kami balas dengan estimasi & langkah berikutnya.Free WhatsApp consultation. Send your dream location, we reply with an estimate & next steps.
Musim kemarau 2026 adalah jendela terbaik untuk memulai pengecoran fondasi — slot pembangunan kuartal ini cepat penuh, jadi amankan jadwal Anda lebih awal.The 2026 dry season is the best window to start your foundation pour — this quarter's build slots fill fast, so lock in your schedule early.
